Ціни на житло: як зміниться вартість квадратного метра на ринку первинної нерухомості

Опубликовано: 13.07.2020
За підсумками червня на первинному ринку житла спостерігалася істотна активізація покупців.


Як зміняться ціни на квартири 
в новобудовах 


За минулий місяць кількість звернень до відділів продажів будівельних компаній збільшилася на 45% у порівнянні з квітнем і практично зрівнялася з показниками предкарантинного лютого. Як конвертувалися дзвінки в продажі, і що буде з цінами в найближчі 2 місяці?


Попит і продажі

Карантин вніс істотні корективи не тільки в плани покупців і забудовників, але ще й у сезонність ринку нерухомості. Якщо до недавнього часу вважалося, що для літнього періоду більш характерне купівельне затишшя, але з огляду на те, що в цьому році «випало» трохи більше 2-х місяців, забудовники готуються не до сезону відпусток, а в прямому і переносному сенсі - до спекотної пори, повідомляє експерт ринку нерухомості.

За підсумками червня можна говорити, що такі очікування не безпідставні. Так, в порівнянні з травнем, у червні продажі в сегментах економ-класу і елітного житла зросли на 3-5%, в об'єктах бізнес-класу - на 5-7%, в будинках комфорт-класу - на 8-10%, в об'єктах нових форматів - в середньому на 12%.

Як довго треба збирати на власне житло. Статистика по містам (ІНФОГРАФІКА)

Після ослаблення карантину і пожвавлення ринку, вже можна проєктувати/прогнозувати картину на липень-вересень. Не секрет, що ситуація на ринку багато в чому буде залежати від курсу національної валюти і заїждженої економічної стабільності. Якщо, як мінімум, ситуація буде схожою з тією, що склалася на сьогодні, то в найближчі 2 місяці зростання продажів може продовжитися в середньому на 5-6% в об'єктах економ і комфорт-класу і на 8-10% в ЖК нових форматів.

За моїми оцінками, в цьому році стандартної паузи в продажах, як це відбувається найчастіше в липні - першій половині серпня, не відбудеться. А пік продажів в 2020 році настане у вересні-жовтні.

Як на ринку позначиться ситуація з об'єктами АКБ «Аркада»

Хочу звернути особливу увагу на те, що в контексті проблем, що виникли з інвесторами об'єктів Укрбуду і АКБ Аркада, важливим аспектом при виборі об'єкта інвестування є надійність забудовників і наявність неоспорюваної дозвільної документації.

За останні 2 місяці покупець став більш уважно підходити до питання, як велося будівництво під час активної фази карантину, чи були зупинки і з чим вони були пов’язані. Крім цього, інвестори все більше цікавляться реноме забудовника, його фінансовою базою, щоб вести будівництво незалежно від рівня продажів.

Але найбільш важливим для інвестора є наявність всіх документів, що підтверджують законність майбутнього житлового комплексу. Всі прекрасно розуміють, що будь-які нестиковки в наявних у забудовника документах, як то, наприклад, невідповідність споруджуваного об'єкта цільовим призначенням земельної ділянки і пов’язана з цим активна протидія будівництву з боку місцевих жителів, істотно підвищують ризик покупки квартири в такому ЖК. Серед покупців все менше тих, хто, реагуючи на привабливу ціну, наважиться купувати у інших «Аркад», «Укрбудів» і «Еліта-Центрів».

Хочу зауважити, що після торішнього краху Укрбуду у частини інвесторів виробився якщо не імунітет, то своя логіка при виборі об'єкта інвестування. Обережність зараз - це не побоювання, а тверезий розрахунок і отримання всієї необхідної інформації. Зрозумілим є одне: що якщо інвестор не отримує всіх відповідей на свої запитання, то йому легше знайти безпроблемний об'єкт, благо таких на ринку зараз достатня кількість.

Допомогти інвесторам «Укрбуду»: Кличко закликає скасувати сплату пайової участі на об’єкти «Укрбуду»

Гроші на будівництво, законність, якість та відповідність об'єкта потребам покупця, імідж забудовника, ціна та умови придбання - ось 5 головних критеріїв при виборі квартири в тому чи іншому ЖК.


Що з цінами

За останні 2 місяці ціни на первинному ринку Києва не зазнали істотних змін. Тільки в декількох об'єктах, що будуються, вартість квадратного метра була збільшена в середньому на 3-5%, але це збільшення пов’язане швидше з переходом будівництва об'єкта на новий етап, а не з колосальним зростанням продажів. Це маркетингова стратегія, продумана задовго до «ковіду».

На сьогодні одномоментне підвищення цін у зв’язку з переходом на новий етап будівництва не перевищує 5%, а кількість таких об'єктів в червні, як я вже сказала, не велика. Саме тому середні ціни за підсумками місяця стабільні - середнє зростання не перевищує 0,5-1%.

Как изменились цены на дома в столице: динамика по районам (ИНФОГРАФИКА)

Крім цього, вартість будівельних матеріалів та будівельно-монтажних робіт також досить стабільна. Вартість будівництва перебуває на рівні лютого-березня. Нагадаю, що з березня до травня падіння попиту на матеріали, використовувані в будівництві житлових комплексів, склало 40-70%. А за підсумками 6 місяців 2020 року вартість бетону, розчину, цегли, арматури, утеплювача, газоблоку залишилася практично без змін, з незначними коливаннями цін в межах 1-1,5%.

Зниження будівельної активності, а також стабілізація курсу на позначці 26,5-27 грн/долар, призвели до того, що очікуване подорожчання будівельних матеріалів не відбулося. Разом з тим вартість будівельно-монтажних робіт на більшості об'єктів, що будуються, дещо знизилася: від 3% до 10% залежно від класу об'єкта, якості використовуваних будматеріалів і складності будівництва. Таким чином, на ринку склалася максимально сприятлива кон’юнктура для покупця: собівартість будівництва залишається стабільною, і як наслідок - стабільні ціни на квартири.

І підсумую: до вересня-жовтня вартість квартир на первинному ринку житла навряд чи зазнає суттєвих змін. Але, звичайно ж, за умови все тієї ж економічної стабільності в країні. І без нового витка пандемії.

Жильців з аварійного будинку відселять. Що відомо про початок реновації застарілого житла у Києві

Источник: nv   Источник