Що буде з цінами на житло і як вони формуються

Опубликовано: 17.07.2020
Чому ціни на квартири не впадуть найближчим часом із чого формується ціна будівництва


Чи зміняться
ціни на житло?


"Коли подешевшають квартири?" Це питання під час інтерв'ю або особистих зустрічей мені не поставив тільки ледачий. Відповідь завжди однакова: ніколи. Принаймні найближчими роками точно. І ось чому, пояснює експерт ринку нерухомості.

Щоб побудувати будинок, забудовникові потрібно виконати перелік умов. По-перше, потрібно десь взяти ділянку землі для забудови. Зазвичай її або викуповують, або беруть в оренду. Є ще третій варіант, коли власник землі є замовником будівництва. В цьому випадку забудовнику доведеться розраховуватися квартирами в спорудженому будинку, але це вже зовсім інша історія.

Рынок жилой недвижимости набирает обороты: как изменились цены и условия покупки

Коли питання землі вирішене, забудовник подає пакет документів в Департамент містобудування та архітектури КМДА для отримання містобудівних умов і обмежень. Відтак документи подаються в експлуатаційні організації: водоканал, Київенерго та інші для отримання технічних умов. Далі проектна організація розробляє детальний проект комплексу, який доправляється на експертизу відповідності державним будівельним, санітарно-епідемічним та іншим нормам. Після проходження експертизи проект разом пакетом обов’язкових документів подається до ДАБК для отримання дозволу на будівництво.

І коли всі «кола пекла» пройдено, можна нарешті будувати. Мушу сказати, що далеко не завжди все виходить з першого разу, і навіть не завжди з другого. Іноді процедура триває 1,5-2 роки. Потрібно обійти сотні кабінетів і зібрати близько тисячі підписів. А найголовніше, ці процедури до моменту отримання дозволів на будівництво обходяться в чималі гроші.

На етапі самого будівництва витрати можна розподілити на кілька частин:

1. Матеріальні ресурси. Іншими словами, із чого будувати. Тут потрібно наголосити, що більшість використовуваних будівельних матеріалів вітчизняного походження. І їх вартість періодично збільшується. Решту відсотків - імпортні, валютна складова у вартості яких змушує неабияк нервувати щоразу, коли долар повзе вгору.

Квартиру за валютні борги не відберуть. Як довго діятиме новий мораторій, та що відомо про законопроект №3640

2. Машини і механізми. Те, за допомогою чого будинок буде споруджуватися. Устаткування для пальових робіт, механізми для влаштування фундаменту, крани, екскаватори, бульдозери, вантажівки - щось потрібно орендувати, щось є у підрядників. Крім витрат на користування, всі вони потребують заправки.

3. Інженерно-технічне обладнання. Ліфти, насоси, системи пожежної сигналізації, клапани димовидалення, обладнання теплопунктів і котельні. Абсолютно все імпортне. Тут знову пригадується курс долара і його лабільність.

4. Оплата праці. Безвіз змусив забудовників замислитися. Багато хороших фахівців виїхали «будувати європи», і щоб не залишитися без робочих рук, довелося переглянути не тільки зарплати в бік збільшення, а й загалом умови договорів з будівельниками.

Це - найбільша і найбільш витратна частина. Але не остання. Для розкрутки будинку необхідно провести рекламні кампанії, вибудувати маркетингову стратегію і весь час нагадувати покупцеві про себе.

Знесуть 251 дачу заради добудови мосту. Кличко прокоментував ситуацію із власниками ділянок

І все б нічого, якби не непряма прив’язка до долара і перманентне подорожчання складових буквально в кожному з перелічених вище пунктів. Будівельні матеріали щороку тільки дорожчають. Долар зараз відносно стабільний, але як довго це триватиме - таємниця за сімома замками. Зарплати повинні зростати, інакше будувати буде просто нікому.

Отже, передумов до зниження ціни на квадратні метри на сьогодні просто немає. І в найближчій перспективі не буде. А це означає, що дешевше, ніж сьогодні, квартири коштувати не будуть.

Незважаючи на це, «експерти» протягом останніх років п’яти розповідають, що ось-ось, і квартири не те що подешевшають, а їх згодом задарма віддаватимуть. Запевняю, такого ніколи не буде.

Цифри засвідчили: в червні минулого року середня вартість квадратного метра по Києву становила 23 тис. грн, а в червні 2020-го цифра зросла вже до 25,1 тис. грн за квадрат. І таке поступове зростання цін на нерухомість спостерігається вже кілька років поспіль. А отже, дешевше, ніж зараз, вже не буде.

Штрафы усилили: нарушение масочного режима обойдется недешево 

Источник: nv   Источник