Рынок жилья столицы и пригорода: как изменился спрос на смарт-квартиры (ИНФОГРАФИКА)

Опубликовано: 05.10.2020
Сколько ЖК сегодня предлагают смарт-квартиры в Киеве и пригороде


Смарт-квартиры - прижились
или нет?


Порядка четырех лет назад маркетологи и проектанты, понимая, что существуют покупатели с низкой покупательской способностью, но всё же имеющие некоторые сбережения и остро желающие приобрести собственную жилплощадь, громко сказали на весь рынок “СМАРТ-КВАРТИРА!”. 

С одной стороны – для застройщиков это стало способом продать свои метры, разработав квартирографию так, чтоб “нарезать” как можно большее количество микро-однушек. С другой – для покупателя появилось предложение с низким чеком. Ведь полноценная однокомнатная квартира имеет ощутимый ценник, а вот смарт-квартира площадью до 26 метров, да еще и в рассрочку – это уже доступно для гораздо большего количества людей, сообщает Ольга, эксперт по маркетингу недвижимости.

Динаміка продажу квартир у столиці: як змінився попит і що купували (ІНФОГРАФІКА)

И начался некоторый ажиотаж вокруг этого явления: застройщики начали уделять этому вопросу дополнительное внимание в процессе проектирования объектов, рекламные кампании во всю рассказывали о преимуществах смарт-квартир и возможности моментально и без особых затрат стать владельцем такой квартиры.

Прошло четыре года, и я просматривая рекламные кампании жилых комплексов словила себя на мысли, что больше не замечаю такого массового предложения смарт-квартир. Поэтому решила всё же обратиться к цифрам и посмотреть, как на самом деле менялась ситуация с предложением такого типа объектов на рынке Киева и пригорода.


Сколько ЖК сегодня предлагают смарт-квартиры

По данным, имеющимся со второго полугодия 2017 года, до середины 2018 года доля ЖК, предлагающих квартиры площадью до 26 м кв. среди общего количества жилых комплексов рынка находилась в среднем на показателе в 3,9%. 

Уже во второй половине 2018 года количество жилых комплексов, предлагающих такой формат жилья, стало стремительно сокращаться и к ноябрю достигло отметки в 2,4%.

Но начало 2019 года ознаменовалось оживлением по части предложения смарт-квартир, доля ЖК, которые предлагали купить такие объекты стала расти и уже в августе 2020 года достигла пикового значения в 6,6%.

Таким образом, мы видим явный тренд к увеличению доли жилых комплексов с предложением по смарт-квартирам, который усиливается с марта текущего года.

Как изменится стоимость жилья в новостроях осенью. Застройщики переписывают ценники по курсу 30-31 грн/$


Одинакова ли ситуация в Киеве и пригороде? 

Смарт-квартиры прочно закрепились в квартирографиях жилья столичного региона с явной тенденцией к росту в пригороде Киева. Такие выводы позволяют сделать цифры за 3 квартала текущего года.

В Киеве и ближайших сателлитах доля ЖК, предлагающих смарт-квартиры разнится. В пригороде доля таких предложений больше, чем в столице. 

И от года к году разрыв между пригородом и столицей в соотношении количества ЖК со смарт-квартирами к жилым комплексам, не имеющим такого предложения, увеличивается.

При первой покупке жилья украинцам больше не нужно платить пенсионный сбор

Если в среднем в 2019 году в Киеве доля ЖК со смартами составляла 3,6%, а в пригороде 5,5%, то уже в 2020 году эти показатели составили 3,3% и 6,6%, соответственно.

В целом, можно сказать, что явление смарт-квартир на нашем рынке прижилось. И если покупательная способность населения расти не станет, то не исключено, что доля такого формата жилья будет расти и дальше.

Объемы субсидий за год урезаны почти на 40%. В чем причина и к чему приведет опустошения субсидиарного фонда

Интересно о спецтехнике: ранее мы писали о эксплуатационных параметрах и основных преимуществах автогрейдеров Shantui 

Источник: kievvlast   Источник