Рынок жилья: как изменился спрос на квартиры в новостроях и почему "однушки" в лидерах

Опубликовано: 28.07.2020
Эксперт рассказал, в какую недвижимость инвестируют украинцы


Жилье в новостроях:
как изменился спрос


На конец июля количество инвестиционных приобретений на киевском первичном рынке жилья составляет свыше 55%, сообщил эксперт по недвижимости Александр.


В какое жилье инвестируют

По словам эксперта, количество сделок, по сравнению с февралем, увеличилось более чем на 10%. При этом свыше 30% всех квартир, которые приобретают с целью сохранить и приумножить средства, приходится на объекты на начальных стадиях строительства. Из них более 2/3 - объекты новых форматов (многофункциональные жилые комплексы, объекты формата live-work-play и др.).

Як сильно зросли ціни на житло на первинному і вторинному ринку - офіційна статистика за II квартал 2020

На сегодня количество инвестиционных покупок в объектах новых форматов из-за ожидаемой высокой ликвидности вложений составляет около 60%, в комфорт-классе – до 45%, в бизнес-классе – не выше 25%, а сегменте эконом – около 20%, отмечает эксперт.

По мнению эксперта, до конца года количество «инвестиционных» квартир может превысить 60% от всего объема продаж.

Среди всего объема инвестиционных покупок более 60% составляют 1-комнатные, 25% - 2-комнатные, 10% - 3-комнатные, 5% - многокомнатные квартиры.

По словам эксперта, популярность 1-комнатных квартир обусловлена как высокой востребованностью небольших по площади квартир (до 46 м2), так и быстрой окупаемостью вложений при их сдаче в аренду – в среднем до 5-7 лет.

Мораторій на примусове відчуження житла: кого заборонили виселяти? Коментарі експертів


Способы покупки

«Для стимулирования спроса в период карантина, многие киевские застройщики предложили беспроцентные виды рассрочек до момента окончания строительства ЖК. В последствии этот шаг девелоперов существенно повысил уровень продаж при рассрочке: с 30% от всего объема продаж в начале мая, до 48% в июле», - рассказал эксперт.

Он сообщил, что на данном этапе механизм рассрочки больше всего используется в сегменте комфорт-жилья и объектах новых форматов – до 50-55% от всего объема продаж в этих классах. В эконом-классе доля таких покупок не превышает 30%, в бизнес-сегменте – не более 10-15%, в элитной категории – не более 5%.

Что же касается ипотеки, то, по данным эксперта, за неполных 7 месяцев 2020 года для квартир на первичном рынке Киева, приобретаемых при помощи кредитования, снизилась с 3-3,5% до 1,5%.

«С одной стороны, неопределенность и опасения, вызванные карантином, а с другой – ожидание снижение ставок по ипотеке, вынудили часть покупателей отказаться от покупки квартиры в кредит, что называется, «до лучших времен»» - подытожил Александр Изаров.

Закон о "зеленом" тарифе разблокирован и уже на подписи 

 - бюджетном продукте с низким уровнем расхода, но высокими техническими характеристиками

Источник: minfin   Источник