Рынок жилья Бразилии демонстрирует признаки улучшения

Опубликовано: 06.10.2020

Рынок жилья Бразилии демонстрирует признаки улучшения

Что случилось? К концу сентября 2020 года количество подтвержденных случаев Covid-19 в Бразилии выросло до 4,78 миллиона. Тем не менее, в августе 2020 года индекс цен на жилье в Бразилии вырос на 1,45% по сравнению с предыдущим годом, это был 19-й месяц подряд роста цен и лучший результат с ноября 2015 года. Однако, с поправкой на инфляцию, цены на жилье в целом по стране остаются на 0,97% ниже в течение 2020 года, сообщает Global Property Guide.

Цены на жилье. Рост цен на жилье в 2020 зафиксирован в следующих городах:

  • Флорианополисе - 3,3%
  • Куритиба (4,65%),
  • Белу-Оризонти (3,84%),
  • Витория (3,49%). ),
  • Кампу-Гранди (3,36%),
  • Сальвадор (3,1%) и
  • Сан-Паулу (2,83%).

Снижение цен зафиксировано:

  • Форталеза – (-9,46%)
  • Ресифи (-4,82%)
  • Рио-де-Жанейро (-0,73%).

Спрос и предложение. Спрос растет благодаря низким процентным ставкам из-за пандемии COVID-19. В июле 2020 года Жилищный союз штата Сан-Паулу (Secovi-SP) зарегистрировал продажу 4 341 новых жилых единиц в Сан-Паулу, что на 32,3% больше, чем годом ранее.

По данным Secovi-SP, ограничения, связанные с коронавирусом, привели к тому, что количество запусков строительства  новых жилых домов в Сан-Паулу упало на 44,4%, что резко контрастирует с огромным ежегодным ростом на 49,6% в 2019 году.

Cyrela Brazil Realty SA, один из крупнейших застройщиков Бразилии, сообщил, что во втором квартале 2020 года они запустили всего 1634 объекта, что на 68,2% меньше, чем год назад..

Экономика страны. В 2019 году экономика Бразилии выросла на 1,1% по сравнению с предыдущим годом после роста на 1,3% в 2017 и 2018 годах и снижения на 3,3% в 2016 году и 3,6% в 2015 году. Правительство прогнозирует сокращение ВВП на 4,7% в 2020 году. Это самый большой спад за более чем столетие.

Доходность от аренды в крупных городах. Доходность от аренды в крупных городах в 2020 году продолжала снижаться. В Рио-де-Жанейро доходность довольно низкая - от 2,98% до 3,79% годовых.

В Сан-Паулу доходность квартир несколько выше - от 4,67% до 6,05% годовых, согласно исследованию, проведенному Global Property Guide.

Источник