Ринок торгової нерухомості Київської області: чи можуть торгові центри області конкурувати з київськими

Опубликовано: 29.09.2020
Що відбувається з ринком торгової нерухомості Київської області


Ринок торгової нерухомості
Київської області


Розвиток Київського регіону і масова забудова в області житловими комплексами дає поштовх для розвитку рітейл сегменту. Жителі таких міст, як Ірпінь, Буча, Бровари, Софіївська та Петропавлівська Борщагівка - це здебільшого молоде населення, сім'ї з дітьми, переважно мають автомобіль, купують квартири в нових житлових комплексах, яких з’явилося за останні декілька років дуже багато і тенденція до зростання житлової пропозиції лише посилюється. Тому - це економічно активна аудиторія, що активно споживає та знаходиться в центрі уваги операторів.

В минулому році Київська область перевищила столицю за темпами росту роздрібного товарообігу, це дозволило увійти області в топ-3 регіонів і по виручці в абсолютних цифрах. За перше півріччя 2020 року товарообіг роздрібної торгівлі в Київській області зріс на 15% в порівнянні з минулим роком і склав близько 42 млрд грн, що перевищило темпи в інших регіонах та навіть столиці. Без урахування столиці Київська область по товарообігу роздрібної торгівлі в липні цього року випередила основні міста-мільйонники.

Але при цьому, щільно населені приміські локації розпорошені територіально. До того ж, в абсолютних цифрах, обсяги роздрібного товарообігу ще поступаються столиці. Ці фактори поки що стоять на перешкоді досягнення критичної маси споживачів та їх грошей у тій чи іншій точці області, що обмежує девелопмент масштабних та повноцінних ТРЦ у передмісті. До того ж, різноманітні інтереси споживачів області здебільшого щільно зав’язані із столицею, тому вони регулярно її відвідують.

Из-за проблем с подключениями к электросетям Украина теряет 60% инвесторов - Саакашвили

Наявна пропозиція великих та якісних ТРЦ в Києві поки що задовольняє інтереси як киян, так і жителів області, створюючи сильний конкурентний тиск. Проте, щільне населення та швидкий розвиток того чи іншого недалеко розташованого передмістя сьогодні вже є фактором, при будівництві ТРЦ на околицях Києва. Тому ми поки що не бачимо жодного регіонального ТРЦ серед перспективних проектів у передмісті, але, все більше нових київських проектів, розташовуються з розрахунку на потоки як Києва, так і області.

Всі ці фактори не мають впливу на розвиток більш спеціалізованих та дрібних проектів: мова про розвиток продуктових мереж та мікрорайонних ТЦ, що виступають елементом інфраструктури нових великих житлових комплексів та мікрорайонів. Популярними групами товарів є продукти, товари повсякденного вжитку, товари імпульсної торгівлі, аксесуари, різноманітні сервіси, кафе та ресторани та розважальні заклади для дітей. Окремий сегмент розвитку також складають спеціалізовані ТЦ з брендами для будівництва, ремонту, облаштування оселі та садівництва.

Всього у Київській області налічується більше 200 тис кв. м. площ торгівельно-розважальних центрів. До найбільших слід віднести такі об'єкти, як ТРЦ Термінал в Броварах, ТЦ Гермес в Білій Церкві, ТЦ Модуль в Бучі, де нещодавно відкрили оновлений Епіцентр.


У 2019 році на ринку відкрилися:

  • Cherry mall - 12 тис. кв. м., мікрорайонний торговий центр у Софіївській Борщагівці
  • ParkSmall - 5 тис. кв. м., мікрорайонний торговий центр у Крюківщині
  • Arax - 10 тис. кв. м., спеціалізований (мебливий) центр на Окружній дорозі


У 2020 році вже відрився ТЦ City Market у Гостомелі (2216 кв. м.) До майбутньої пропозиції слід віднести, ТРЦ Avenir Plaza, що будується разом з новим житловим комплексом Гранд Бурже в місті Буча, поруч з ТЦ Модуль і його відкриття заявлене на другу половину 2020 року.

Динаміка продажу квартир у столиці: як змінився попит і що купували (ІНФОГРАФІКА)

Передумовою розвитку торгово-розважальних комплексів в Київському регіоні є поява нових великих житлових комплексів, конкуренція між забудовниками зростає і тому вони шукають нові можливості привабити потенційних інвесторів, розбудовуючи власну інфраструктуру комплексу.

Наприклад, це побудова Continent Mall, Continent Ray Mall, Avenir Plaza в Бучі, котрі зводять забудовники житлових комплексів. Невеликі мікрорайонні проекти створюються і поза межами ЖК, у місцях критичного росту населення - наприклад, ТРЦ Cherry mall, що відкрився у Софіївській Борщагівці, або Наше Небо, що відкрився декілька років тому.

Передмістя Києва сьогодні - також майданчик швидкого розвитку мереж продуктових супермарктів - АТБ, Novus, брендів Fozzy group та інших.

Таким чином, Київська область має значний потенціал як ринок роздрібної торгівлі, проте, поки що, в сегменті товарів щоденного вжитку. Забудова передмість, їх розвиток та поступове територіальне та економічне приєднання до міста, скоріш за все, стимулюватиме зміщення розташування торгівельних обˈєктів, проте, це більш довгострокова перспектива.

Безбар’єрність архітектури: Мінрегіон розпочав роботу зі створення «Альбому технічних рішень» 

Интересно о строительстве: ранее мы писали о 10 правилах, гарантирующих надежный монтаж облицовки

Источник: nv   Источник