Риэлторы рассказали, как пандемия повлияла на рынок жилья Франции

Опубликовано: 23.09.2020

Риэлторы рассказали, как пандемия повлияла на рынок жилья Франции

Ситуация. В то время, как французская экономика постепенно «встаёт на ноги» после пандемии и карантина, рынок недвижимости Франции оживает быстрыми темпами. Согласно исследованию, проведённому нотариусами страны, сразу после ослабления ограничений в мае 2020 года наблюдался общенациональный бум интереса к инвестициям в квадратные метры. Эксперты считают, что одна из причин заключается в том, что недвижимость гарантирует покупателю безопасность, которую не могут обеспечить другие виды вложений, пишет The Local.

Цены. Долгое время Париж оставался самым дорогим городом Франции в отношении покупки недвижимости, и цены здесь росли на протяжении последних 10 лет. По данным агентства недвижимости Meilleurs Agent, средняя стоимость квадратного метра во французской столице сейчас составляет €10 590. Для сравнения, в Лионе она равняется €4 980, в Марселе – €2 940, а в Мопелье – €2 990.

Тем не менее, похоже, что коронавирусный кризис положит конец стремительному росту цен в Париже. Аналитики Meilleurs Agent прогнозируют, что с сегодняшнего дня к сентябрю 2021 года стоимость недвижимости в столице подрастёт незначительно или даже останется неизменной, квадратный метр подорожает на 0-2%.

Цитата. Сооснователь цифрового агентства недвижимости Vendmy Адриен Хелле считает, что в ближайшие месяцы цены на недвижимость в Париже будут «буксовать»: «Цены уже начали немного снижаться в некоторых округах столицы. Несмотря на то, что в июле и августе наблюдался всплеск покупательской активности, сентябрь был гораздо спокойнее, и люди не торопятся покупать по высокой цене».

Бум пригородов. По словам Адриена Хелле, всё больше покупателей стремятся уехать из Парижа, чтобы жить на природе. Он говорит, что появился новый тип клиентов, которые продают свою недвижимость в Париже, чтобы купить аналогичную в двух-трёх часах езды от столицы. Эксперт считает, что это может привести к повышению цен на жильё в близлежащих к Парижу пригородах. Ожидается, согласно прогнозу нотариусов, что цены на недвижимость во внутренних пригородах повысятся на 9%, а во внешних – на 6,1% для квартир и на 7,6% для частных домов.

Динамика. Согласно отчёту Meilleurs Agent, с 15 марта по 1 сентября 2020 года снижение цен было отмечено в годовом исчислении только в трёх французских городах – Тулузе (-0,5%), Париже (-0,4%) и Монпелье (-0,5%). В остальных семи главных городах страны стоимость жилья выросла, хоть и более медленными темпами, чем это было ранее. Наибольший подъём зафиксирован в Лионе (+1,9%).

Прогноз. Эксперты Meilleurs Agent прогнозируют, что с сегодняшнего дня к сентябрю 2021 года больше всего вырастут цены на жилье в Лилле – на 2-4%. Они уже поднялись на 5,8% с сентября 2019 по март 2020 года и продолжили расти на 0,5% в среднем на протяжении шести месяцев, последовавших после этого. В то же время в Монпелье и Ницце ожидается наибольший спад или стагнация – на уровне 0-2%.

  • Эксперты: цены на французские новостройки могут взлететь в ближайшие месяцы
  • Вокруг Парижа цены на дома растут быстрее, чем на квартиры – впервые с 2007 года
  • Арендаторы покинули Париж после карантина

Источник