КМ Консалтинг - Недействительность сделок по приватизации государственного и муниципального имущества

Опубликовано: 14.10.2018

На современном этапе развития экономических отношений вопросы признания сделок недействительными не теряют своей актуальности. В соответствии со ст. 153 ГК РФ под сделкой понимают действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

 

Сделки могут быть односторонними, двух- и многосторонними (договоры) (ст. 154 ГК РФ) <1>.

--------------------------------

<1> Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) (в ред. от 13 мая 2008 г.) // СЗ РФ. 1994. N 32. Ст. 3301; СЗ РФ. 2008. N 20. Ст. 2253.

 

Коллизии появляются при возникновении вопросов о том, является ли определенный юридический факт сделкой или не является, а также о соответствии сделок нормам закона. Решение этих вопросов напрямую связано с возможностью или невозможностью признания недействительности сделок, так как гражданское законодательство предусматривает недействительность только сделок, следовательно, признать недействительными другие юридические факты не представляется возможным.

Одним из наиболее болезненных вопросов является признание недействительным права собственности. Не рассматривая возникновение права собственности на новые вещи, остановимся на переходе права при передаче имущества от одного собственника к другому. Основанием такого перехода являются договоры купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества, а также наследование после смерти собственника и правопреемство в случае реорганизации юридического лица (п. 2 ст. 218 ГК РФ) <2>. При этом юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество является государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним") <3>.