Юристи ILF провели операцію з купівлі нерухомості та землі для виробничої компанії

Если вы являетесь любителем разгадывания головоломок и загадок, любите находить выходы из лабиринтов, то тогда вам точно понравится новый вид развлечений – квесты выход из комнаты. Главной задачей квест комнат является поиск входа из запертого помещения. Однако, чтобы выбраться из него, придется обращать внимание на все объекты, которые будут окружать вас. Нужно будет найти подсказки, шифры, тайники и разгадать их.

На первый взгляд игры квесты комнаты могут показаться сложными, но сразу, после входа в помещение, вы сразу поймете, что к чему. Для того чтобы выйти из комнаты, нужно быть очень внимательным даже к самым мелким деталям, ведь непонятно, что может пригодиться в любой момент. Также вам придется располагаться и на умственные возможности, подключать свою фантазию, так как самые необычные предметы могут помочь выйти из комнаты.

Квест комнаты « Изоляция» в Украине — это так называемый квест в реальности. Данное развлечение получило лишь недавно свою популярность среди людей. Идея компьютерных игр была перенесена из виртуального мира в настоящую реальность. Так, раньше геймеры с помощью клавиатуры, джойстика или мыши управляли своим персонажем, но теперь квест комната одесса в реальности открыла новые возможности, поскольку вы сами сможете оказаться на месте главного персонажа игры. Вы совместно с командой занимаетесь поиском ключей, тайников, подсказок, решаете задания, которые требует подключения логики и внимательности. Вы сможете сами пережить приключения из игры: обнаруживать потайные комнаты, находить подсказки, сопоставлять логическую цепочку, вскрывать тайники и многое другое.

Абсолютно в любом тренажерном зале вы увидите людей, совершающих множество ошибок во время тренировок –  парень на скамье для жима отбивает штангу от груди, кто-то делает сгибание ног, а при этом его таз подвижнее, чем бицепс бедра, другой же пытается жать в тренажере «бабочка», смотрите на сайте квест комната одесса. Эти видимые недочеты могут значительно тормозить ваш прогресс на тренировках, однако, это не единственное о чём вам следует беспокоиться. Как насчёт ошибок, которые вы не видите?

Ни одна из этих ошибок не навредит вашим стараниям на тренировках так, как предпочесть тяжелые тренировки тренировкам с умом. Тренироваться тяжело могут многие, но именно тренировки с умом помогут вам приблизиться к цели.

Например, предположим, что вы хотите нарастить мышечную массу. Вы можете выбрать легкие веса и делать по 50-60 повторений, или взять большой вес и поднять его 10 раз.

В обоих случаях вы тяжело поработаете, но один из методов более эффективен в построении мышц.

Для того чтобы оптимизировать ваши усилия в зале, вам необходимо понять, какой диапазон повторений лучше всего подойдёт для достижения цели.

Старания важны, но использовать их надо с умом! Для того чтобы оптимизировать ваши усилия в зале, вам необходимо понять, какой диапазон повторений лучше всего подойдёт для достижения цели. К счастью, уже были проведены исследования на эту тему. И сегодня мы расскажем о том, как правильно выбрать диапазон повторений для ваших целей.

Клієнт ILF — українська компанія з виробництва продуктів харчування і смакових добавок вирішила розширити виробництво. Для цього знайшла потрібний актив — іншу компанію, яка нічого не виробляє, але має у власності велику ділянку землі за межами населеного пункту, щоб не порушувати звичайну екологічну інфраструктуру. Однією з вимог до активу була водойма на ділянці або можливості для її створення там — для виробництва продукції необхідно багато води.

Компанія вже підібрала варіант, який її влаштовував за всіма параметрами, і розглядала його придбання. На перший погляд, угода була вигідною в усіх відношеннях: на 13 тис. га землі знаходилася водойма і свердловини, а також недобудовані виробничі приміщення компанії. Але раніше компанія, яку хотів купити наш клієнт, була акціонерним товариством, а ще раніше — державним підприємством, яке було приватизовано. Саме в процесі приватизації нинішня компанія отримала у власність всі активи, які цікавили клієнта ILF.

З огляду на ці особливості, перед покупкою корпоративних прав компанії потрібно було перевірити законність процесу її створення і отримання прав на землю, водойму і нерухомість.

Команда юристів ILF під керівництвом Олени Калініної провели правовий аудит активів компанії — об’єкта угоди купівлі-продажу. Перевірка здійснювалася за кількома напрямками:

1.Перевірка корпоративної історії

Юристи перевірили всю документацію, пов’язану зі створенням компанії: від моменту приватизації до створення товариства з обмеженою відповідальністю (далі — ТОВ). На цьому етапі вже виявили ризики і оцінили ступінь їх впливу на ціль клієнта. Виявилося, що статутний капітал ТОВ до кінця не сформований і наш клієнт не може швидко провести операцію з купівлі корпоративних прав без внесення власником ТОВ коштів, яких не вистачає, у статутний капітал. У даній ситуації ILF рекомендувала клієнту зменшити розмір статутного капіталу і зареєструвати ці зміни в реєстрі. Такий варіант не влаштовував покупця через бажані терміни проведення операції. Тому наш клієнт використовував аргументи ILF у процесі переговорів із представниками ТОВ і домігся бажаного результату — статутний капітал був сформований у повному обсязі, угода відбулася в заплановані терміни.

2. Перевірка законності володіння активами: земля, нерухомість, водойма

Спочатку ТОВ отримало право власності на одну велику земельну ділянку, яка згодом була розділена на кілька маленьких. На одній з них розташована водойма без відповідного паспорта і дозвільних документів на її створення, цільове призначення земельної ділянки не змінено. Правову природу і правомірність володіння водоймою юристи ILF не підтвердили, але порекомендували Товариству отримати перелік необхідних документів.

На іншій ділянці юристи виявили новий ризик — недобуд у вигляді цілісного майнового комплексу. Згодом наш клієнт не зміг би ввести їх в експлуатацію та узаконити, бо від самого початку були порушені процедури початку проведення будівельних робіт і була відсутня документація на їх проведення.

Команда юристів ILF виявила і додаткові активи на території Товариства, не оформлені документально, — свердловини і електропідстанції. Було рекомендовано провести технічну інвентаризацію та оформити документи, яких не вистачає для мінімізації майбутніх ризиків.

3. Перевірка податкових ризиків

Ми перевірили всі угоди Клієнта за останні 3 роки, щоб підстрахуватися від виявлення в майбутньому операцій з ризиковими контрагентами і мінімізувати ризики залучення менеджерів компанії до відповідальності за сумнівні операції, запобігання податкових донарахувань і фінансових санкцій.

Актуальним для клієнта також було питання законності формування збитків у податковому обліку і можливість їх використання до повного погашення. За результатами аудиту, у компанії виявилися великі збитки з податку на прибуток — близько 36 млн грн, частина з яких не була підтверджена під час аудиту первинними документами. ILF звернула увагу на цей недолік — із покупкою цього активу клієнт отримував ризики податкових донарахувань, так як показники податкової звітності, та ще й ті, що зменшують об’єкт оподаткування, не підтверджені первинними документами.

На противагу потенційним ризикам із податку на прибуток, ILF виявила 1,5 млн грн неотриманих ТОВ сум бюджетного відшкодування ПДВ.

У результаті нашої роботи клієнт не тільки перевірив актив і зміг усунути всі ризики до угоди купівлі-продажу, а й вигідно використовував отриману під час аудиту інформацію для переговорів із продавцем за ціною.