Як правильно купити квартиру

Если вы являетесь любителем разгадывания головоломок и загадок, любите находить выходы из лабиринтов, то тогда вам точно понравится новый вид развлечений – квесты выход из комнаты. Главной задачей квест комнат является поиск входа из запертого помещения. Однако, чтобы выбраться из него, придется обращать внимание на все объекты, которые будут окружать вас. Нужно будет найти подсказки, шифры, тайники и разгадать их.


Власть рулит Алексей Сухов в пути 2 часть~1

На первый взгляд игры квесты комнаты могут показаться сложными, но сразу, после входа в помещение, вы сразу поймете, что к чему. Для того чтобы выйти из комнаты, нужно быть очень внимательным даже к самым мелким деталям, ведь непонятно, что может пригодиться в любой момент. Также вам придется располагаться и на умственные возможности, подключать свою фантазию, так как самые необычные предметы могут помочь выйти из комнаты.


Як правильно купити-продати квартиру на вторинниому ринку в 2018 року — юридичні консультація.

Квест комнаты « Изоляция» в Украине — это так называемый квест в реальности. Данное развлечение получило лишь недавно свою популярность среди людей. Идея компьютерных игр была перенесена из виртуального мира в настоящую реальность. Так, раньше геймеры с помощью клавиатуры, джойстика или мыши управляли своим персонажем, но теперь квест комната одесса в реальности открыла новые возможности, поскольку вы сами сможете оказаться на месте главного персонажа игры. Вы совместно с командой занимаетесь поиском ключей, тайников, подсказок, решаете задания, которые требует подключения логики и внимательности. Вы сможете сами пережить приключения из игры: обнаруживать потайные комнаты, находить подсказки, сопоставлять логическую цепочку, вскрывать тайники и многое другое.


Купівля квартири у новобудові, що потрібно знати, щоб не залишитися без грошей і без житла

Абсолютно в любом тренажерном зале вы увидите людей, совершающих множество ошибок во время тренировок –  парень на скамье для жима отбивает штангу от груди, кто-то делает сгибание ног, а при этом его таз подвижнее, чем бицепс бедра, другой же пытается жать в тренажере «бабочка», смотрите на сайте квест комната одесса. Эти видимые недочеты могут значительно тормозить ваш прогресс на тренировках, однако, это не единственное о чём вам следует беспокоиться. Как насчёт ошибок, которые вы не видите?

Ни одна из этих ошибок не навредит вашим стараниям на тренировках так, как предпочесть тяжелые тренировки тренировкам с умом. Тренироваться тяжело могут многие, но именно тренировки с умом помогут вам приблизиться к цели.

Например, предположим, что вы хотите нарастить мышечную массу. Вы можете выбрать легкие веса и делать по 50-60 повторений, или взять большой вес и поднять его 10 раз.

В обоих случаях вы тяжело поработаете, но один из методов более эффективен в построении мышц.

Для того чтобы оптимизировать ваши усилия в зале, вам необходимо понять, какой диапазон повторений лучше всего подойдёт для достижения цели.

Старания важны, но использовать их надо с умом! Для того чтобы оптимизировать ваши усилия в зале, вам необходимо понять, какой диапазон повторений лучше всего подойдёт для достижения цели. К счастью, уже были проведены исследования на эту тему. И сегодня мы расскажем о том, как правильно выбрать диапазон повторений для ваших целей.

Порядок купівлі квартири проходить у кілька етапів. Все починається з прийняття рішення про необхідність придбання житлової площі, після чого починається:

Вибір квартири;

Перевірка юридичної чистоти документів;

Безпосередньо угода «купівлі-продажу».

Кожна ця стадія має свої «підводні камені», які загрожують вам втратою великої суми грошей. 

Якщо Ви хочете найкращу квартиру по доступній ціні , то пропоную вибрати її на сайті krkv.com.ua

Купівля квартири: юридична чистота угоди

Покупка нерухомості – досить складна процедура, яка супроводжується різноманітними ризиками. Але як правильно купити квартиру, щоб уникнути «підводних каменів» при здійсненні угоди між продавцем квартири та її покупцем? Для початку потрібно з усією серйозністю підійти до цього процесу.

Що потрібно знати при купівлі квартири, і які ризики на кожному з цих етапів чекають покупців вторинної нерухомості?

 

Технічна документація на квартиру. Повинно бути перевірено відповідність характеристики житла прикладеним документам. Тут має значення наявність перепланувань, їх узаконення, відповідність вимог до житлових приміщень.

Юридична чистота житлової площі. Якщо цього аспекту не приділити належної уваги, то це загрожує втратою права власності.

Безпека оформлення угоди.

Варто приділити особливу увагу кожній цього етапу, щоб виділити основні моменти, що вимагають відповідального підходу.

Як правильно вибрати квартиру?

Весь процес покупки житла починається з його вибору. Покупка квартири на вторинному ринку відбувається в наступному порядку:

 

Потрібно визначити вартість житла на ринку вторинної нерухомості. У цьому допоможуть місцеві газети з оголошеннями, інтернет-ресурси, консультація ріелтора. Як правило, первинне звернення в агентство нерухомості безкоштовне. Можна дізнатися інформацію про вартість квадратного метра житлової площі в залежності від районів міста. Також важливо розуміти, що на ціну приміщення не впливає його технічний стан. Тим не менш, є невеликі відмінності за ціною, пов’язані зі станом капітального та косметичного ремонту. Також часто вартість квартир відрізняється від розташованих на крайніх поверхах.

Коли ви знаєте ціновий діапазон необхідного Вам житла, можна приступати до самостійного пошуку житлової площі. Починається обдзвін власників квартир, контакти яких є в оголошеннях про продаж такої нерухомості. По телефону можна дізнатися всю необхідну інформацію про вартість житла, стан квартири, кількості власників. Якщо отримана інформація вас влаштовує, домовляйтеся про зустрічі.

На перегляд краще йти в компанії з людиною, думки якого ви довіряєте. Якщо квартиру набуває сімейна пара, то потрібно вибирати час, який зручно обом.

Заздалегідь складіть список питань, які потрібно задати продавцеві квартири.

Важливо записувати ті моменти, які привернули вашу увагу. Це допоможе вам залишити в пам’яті основні моменти про стан житлового приміщення, сантехнічного обладнання, наявності лічильників і так далі.

Якщо будинок належить до старого фонду, то обов’язково дізнайтеся інформацію про план на розселення.

Якщо планується купити житлову площу, яка є частиною пайової майна (комунальна квартира, часткова власність), то необхідні нотаріально оформлені відмови від сусідів такого житла.

Згодом, з декількох варіантів ви зможете вибрати саме ту квартиру, яка має більше переваг.

Які документи на квартиру потрібно запитати?

При перегляді житлових приміщень необхідно попросити у власника або його законного представника правовстановлюючі документи та технічний паспорт на квартиру. Де повинна бути вказана наступна інформація:

 

Хто є власником квартири;

Кількість власників повнолітніх і неповнолітніх, їх пайове майно;

На якій підставі встановлено право власності;

Документ про приватизацію, із зазначенням осіб, які беруть участь у ній;

Наявність обтяжень;

Наявні зміни, якщо було зроблено перепланування;

Виписка з ЕГРП про історію операцій з квартирою, включає інформацію з 1998 року;

Є борги по оплаті комунальних послуг або невиплачена іпотека.

Ці моменти також виступають як страхування від необдуманих плат. Якщо квартира виставлена на продаж посередником, то має бути нотаріально оформлена довіреність із зазначенням дій з нерухомістю, які має право здійснювати такий чоловік. При наявності довіреності потрібно попросити пред’явити документ, що засвідчує особу доверяемого особи.

В якості представника власника житлового приміщення можуть виступати: агентство нерухомості, друзі, сусіди, родичі.

Які можуть бути ризики при операціях з вторинною нерухомістю?

При планових операціях з нерухомістю важливо врахувати ризики при купівлі квартири на вторинному ринку. Найпоширеніші з них це:

 

Пред’явлення недійсною довіреності: підроблена, прострочена, анульована, оформлена на померлого або літньої людини, або особа з обмеженими можливостями.

Порушення права участі в приватизації. Особливо в 90-ті роки. Часто приватизація обмежувала права неповнолітніх дітей.

Операції з юр. особами.

Квартира отримана за договором дарування, ренти, спадкування. При цьому договір зачіпає інтереси третіх осіб, які можуть в подальшому пред’явити свої права на житлову площу. Особливо має насторожити той факт, що договір оформлений на особа, яка не має родинних відносин з попереднім власником квартири. Також потрібно звернути увагу на терміни, які пройшли з моменту оформлення договорів дарування, ренти, спадкування. Як страховка, в даному випадку, виступає перевірка договорів і заповітів у нотаріуса.

Одним із власників є особа неповнолітня або недієздатна. В даному випадку повинні бути дозвільні документи з органів опіки та піклування.

Квартира була придбана з використанням коштів материнського капіталу. В даному випадку можуть бути ущемлені права неповнолітніх дітей про наділення їх частками. Потрібен дозвіл органів опіки на продаж житла з подальшим наділенням неповнолітніх дітей частками.

Виставлена на продаж квартира має обтяження.

В квартирі раніше були зареєстровані особи, які відбувають строк покарання, військову службу або зниклі без вести. На даний момент вони вважаються тимчасово вибулими. Але у них зберігається право відновити реєстрації за попереднім місцем проживання, навіть при продажу квартири, тобто з її новими власниками.

Порушення прав подружжя. Вимагається нотаріальне згода чоловіка для здійснення угоди.

Переважне право продажу часток спільної власності. В першу чергу про продаж частини пайової майна повинні бути сповіщені інші власники квартири. Якщо вони відмовляються від першочергового права на купівлю продаваної частки, то повинні бути надані нотаріально засвідчені письмові відмови сусідів про придбання житла. У майбутньому це дозволить уникнути судових розглядів з приводу обмеження їх прав.

Операція з нерухомістю за підробленим документом, що посвідчує особу. Паспорт оформляється як загублений або з закінченим строком дії, але використовується при продажу квартири.

Будинок стоїть в черзі на розселення. В даному випадку угода про продаж може бути визнана недійсною.

Якщо нове житло вже вибрано і справа йде до операції, то продавець квартири може попросити про внесення авансу. Це виступає гарантією здійснення угоди. При цьому, Ваші дії як покупця, повинні бути наступними: скласти авансовий договір із зазначенням інформації про стан квартири та додатком фотографій. Це дозволить підстрахуватися на випадок, якщо продавець вирішить замінити деякі предмети інтер’єру на більш дешеві аналоги (якщо ці нюанси не прописані в договорі). 

При внесенні авансу візьміть розписку з продавця про отримання коштів із зазначенням суми. Це ваша страховка від втрати грошей, адже без розписки довести факт передачі грошей неможливо.

На момент здійснення угоди повинні бути погашені комунальні платежі. А за 3 дні до цього, всі зареєстровані особи повинні виписатися. Якщо є заборгованості великих розмірів, то відразу після підписання договору «купівлі-продажу» всі борги повинні бути закриті.