Продажа квартиры через нотариуса

Опубликовано: 29.10.2017


 

Продажа квартиры через нотариуса необходима в некоторых сделках в обязательном порядке с 02.06.2016 года в связи с поправками в закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Эти изменения сохранены в новом законе ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости», который вступил в законную силу 02.01.2017 года.

Статья дополнена 15/10/2017

Точнее не сама продажа, а удостоверение договора  купли-продажи.
То есть за исполнение условий договора участниками сделки и государственную регистрацию перехода права и регистрацию права собственности на нового владельца нотариус ответственности не несет!
Но.
Может  предложить дополнительные платные  услуги:

передача документов на регистрацию права в электронном виде расчет по сделке через депозит нотариуса

Если ваша сделка не подлежит обязательному удостоверению у нотариуса, но вы по-незнанию обратились за этой услугой, разъяснений  о возможности оформить сделку в простой письменной форме — не ждите.
У нотариуса есть коммерческий интерес.

Прочтите статью: Нотариус в сделках с недвижимостью нужен не всегда

Содержание статьи

Оформление сделки Документы нотариусу Нотариальный договор Затраты на оплату услуг нотариуса Регистрация права собственности

Продажа квартиры через нотариуса не уменьшает хлопот продавца, а скорее добавляет. Ведь нотариус требует б о льший пакет документов, нежели  Росреестр.

К тому же у нотариусов очереди и участникам сделки предстоит ожидание, сроки которого трудно контролировать. Поэтому необходимо брать запас времени и согласовывать его с Покупателем  и в обязательном порядке прописывать эти договоренности на бумаге — в Предварительном договоре купли-продажи. Как  правильно его составить  > > >

Но обо всём по-порядку.

Риски для Продавца читайте в специальной статье > > >



Сколько стоит загранпаспорт на 5 и 10 лет в 2017 году, порядок оплаты госпошлины


Стоимость получения загранпаспортаколеблется – здесь играет роль регион, в котором оформляется паспорт, сроки и вид документа . Сделать загранпаспорт не представляет особой сложности. Это стандартная процедура, для которой требуется собрать определенный пакет документов и произвести оплату взносов.

Для оформления понадобится:

предоставление оригинала и ксерокопии гражданского паспорта и предыдущих загранпаспортов; военный билет или справка (для мужчин); оплата трёх государственных взносов: услуг ОВИР, стоимости бланка и госпошлины; подача документов и квитанций в региональный отдел миграционной службы.

После прохождения всех этих этапов назначается день и время получения паспорта в зависимости от сроков: выдача срочных документов – по истечении 10-ти дней после предоставления документов, несрочных -30-ти.

Загранпаспорт можно оформить сроком на 5 и на 10 лет.

Первый – это паспорт старого образца в виде книжечки. В него вклеиваются исключительно матовые фото, которые можно сделать недорого в любом фотоателье. Срок изготовления такого паспорта короче, а получение обойдется дешевле.

Загранпаспорт на 10 лет – это биометрический паспорт , так называемый документ «нового образца». В пластиковую паспортную карту помещают микрочип с информацией о владельце. Заявителя фотографируют прямо в специальной кабине в представительстве УМФС. Срок получения колеблется от 15 до 40 дней, хотя по законодательству не должен превышать 1 месяц. Размеры взносов для получения такого паспорта больше, чем для паспорта-книжки.

И первый, и второй вариант паспорта имеет одинаковую силу и является действующим во всех уголках планеты.

Стоимость изготовления загранпаспорта старого образца в 2017 году для лиц младше 14 лет составляет 1 000 руб ., а для взрослого гражданина РФ – 2 000 руб .

Получение биометрического паспорта в 2017 году стоит для лиц младше 14 лет – 1 500 руб ., а для взрослого гражданина РФ – 3 500 руб .

Если в ближайшее время Госдума примет написанный в 2016 году законопроект о поднятии госпошлины, чтобы получить загранпаспорт нужно будет внести сумму на 40% больше , чем на сегодняшний день.



Дома в Краснодарском крае - аренда, продажа, приватизация, ипотека


Ответить на вопрос однозначно нельзя. Иногда бывают ситуации, когда жилье можно продать только по доверенности (болезнь, преклонный возраст собственника). С другой стороны, покупка квартиры по доверенности со стороны продавца серьезный риск. Особенно при отсутствии собственника при заключении сделки.

Прежде всего, надо посмотреть, когда выдана доверенность и на какой срок. Чем меньше промежуток времени между датами выдачи названного документа и заключения договора купли-продажи, тем лучше. Действие доверенности прекращается по самым разным причинам, а не только в связи с истечением срока. В частности, она может потерять силу вследствие отмены доверенности лицом, выдавшим ее, либо при признании его недееспособным, безвестно отсутствующим и т. д. Помните, что доверенность можно отозвать у любого нотариуса и буквально за час до сделки. Случается, представитель продавца квартиры не знает об этом, либо он намеренно скрывает эту информацию. Известны случаи продажи по доверенности - спустя месяц после смерти доверителя.

Так же необходимо внимательно изучить полномочия доверенного лица, которые предусмотрены данной доверенностью. Иногда, путем обмана или злоупотребления доверием, мошенники получают от владельца (собственника) доверенность на приватизацию и продажу с правом получения денежных средств, за проданную квартиру.

Поэтому, если есть возможность, лучше отказаться от сделки по такой доверенности. Но что делать, если квартира очень нравится и оформление договора по доверенности - это единственный «камень преткновения»?

Такие риски, разумеется, можно минимизировать, если Вы знаете собственника и причины, по которым он выдал генеральную доверенность и почему не может присутствовать на сделке, а также проверить действительность доверенности у нотариуса.



Порядок перечисления материнского капитала продавцу: перевод денег после одобрения, когда и сколько дней перечисляются средства, кому можно и как это происходит?


Государственная программа поддержки рождаемости, согласно которой матери при рождении второго ребёнка либо последующих детей присуждается право воспользоваться соответствующей установленной нормами российского законодательства выплатой (так называемый «материнский капитал») действительно дала мощный толчок к увеличению процента рождаемости в Российской Федерации.

Но для того, чтобы воспользоваться полученной выплатой, нужно соблюсти ряд определённых условий. В настоящей статье мы расскажем Вам, что из себя представляет процедура перевода маткапитала и для каких целей ею можно воспользоваться.

...

Перечисление денег с материнского капитала

Когда переведут деньги с материнского капитала? На поставленный вопрос в нормах российского законодательства в сфере социального обеспечения населения содержится исчерпывающий ответ — в седьмой статье ФЗ «О дополнительных мерах поддержки семей, имеющих детей» указан перечень того, на что можно направить выделенные государством денежные средства.

Установленный перечень не содержит все привычные нам в обычной жизни варианты расходования средств – направить их можно на следующие цели :

увеличение уже имеющейся жилой площади , ремонт комнат, находящихся в аварийном состоянии, построение пристройки к жилому дому, покупка нового жилья (то есть, все действия, направленные на улучшение жилищных условий); оплата обучения ребёнка ; передача денежной суммы в специализированные органы для увеличения накопительной части пенсии лица, обладающего правом использования данной денежной суммы; обеспечение получения товаров и услуг, необходимых для реабилитации ребёнка-инвалида.

Последний пункт, по которому можно сделать перечисление материнского капитала продавцу, появилось совсем недавно – в прошлом году, что говорит о продолжении развития данной отрасли социального законодательства.



Работа с материнским капиталом: строительные фирмы по его обналичиванию


Полученные средства семейного капитала можно использовать на такую цель, как улучшение жилищных условий.

В процессе применения сертификата, дающего право воспользоваться денежными средствами, возникает вопрос о том, в какую компанию стоит направить эти деньги , чтобы гарантированно получить ожидаемый результат. Работаем с материнским капиталом.

Какие фирмы выполняют работу по обналичиванию материнского капитала? Какие есть строительные фирмы, работающие с материнским капиталом?

Об этом и о многом другом мы поговорим с вами сегодня в настоящей статье.

...

К услугам каких фирм нельзя обратиться за использованием предоставленных денежных средств?

В соответствии с требованиями Федерального закона «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»распоряжение направленными гражданам денежными средствами должно осуществляться под контролем государственных органов.

Соответственно, ограничивается и круг организаций, которые имеют право на направление таких денежных средств на достижение поставленной гражданами цели.

Средства материнского капитала не будут задействованы, если организация, с которой у вас заключен договор, покажется контролирующим органам подозрительной.

Компании, деятельность которых не подтверждается соответствующим образом, не могут работать с направляемыми государством деньгами.

Внимание: введение такой меры контроля связано, в первую очередь, с тем, что граждане повсеместно использовали предоставленное ранее право и фактически не направляли деньги на установленные в тексте законодательного акта цели, а обналичивали их и использовали по своему усмотрению.

Ещё одним нововведением можно считать запрет направлять установленные денежные средства на выплату кредита, взятого с целью улучшения жилищных условий, в микрофинансовые организации.

Таким образом правительство страны перекрыло один из путей получения денежных средств по договору займа. Кроме того, само обращение в МФО – достаточно рисковое занятие, вы можете больше потерять, чем приобрести.